Vanaf 1 januari 2026 wordt de NHG-grens in heel Nederland verhoogd naar 470.000 euro. Dit betekent dat meer huizenkopers kunnen profiteren van extra zekerheid en vaak een lagere hypotheekrente.
Als makelaars-taxateurs in Utrecht en omgeving leggen wij uit wat dit precies inhoudt en hoe wij je kunnen helpen bij aankoop of verkoop van jouw woning.
NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000
Vanaf 1 januari 2026 gaat de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) omhoog van €450.000 naar €470.000. Deze nieuwe NHG-grens 2026 zorgt ervoor dat meer kopers profiteren van de voordelen van een hypotheek met NHG, zoals extra zekerheid en vaak een lagere hypotheekrente.
Voor wie energiebesparende maatregelen wil meenemen in de hypotheek, ligt de grens zelfs iets hoger: €498.200, wat neerkomt op 6% boven de standaardgrens. De afsluitprovisie blijft onveranderd op 0,4% van het hypotheekbedrag, wat betekent dat de kosten voor het afsluiten van een NHG-hypotheek gelijk blijven.
Wat is NHG en waarom is het interessant voor kopers?
De Nationale Hypotheek Garantie biedt een vangnet voor huiseigenaren die door omstandigheden zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding hun hypotheeklasten tijdelijk niet meer kunnen dragen. Daarnaast geven veel banken en geldverstrekkers rentevoordeel bij een NHG-hypotheek, omdat het risico voor de bank kleiner is. Kortom, NHG betekent meer zekerheid en vaak lagere maandlasten.
Eén NHG-grens voor alle woningtypen
Vanaf 2026 geldt er één uniforme NHG-grens voor alle soorten woningen. Daarmee verdwijnt de aparte grens voor woonwagens en standplaatsen. Waar deze grens nu nog €172.000 (woonwagens) en €61.000 (standplaatsen) bedraagt, wordt dit vanaf volgend jaar gelijkgetrokken naar €470.000. Dat zorgt voor gelijke toegang tot NHG, ongeacht het type woning.
Betaalbare koopwoning: nieuwe grens €420.000
Ook de grens voor betaalbare koopwoningen wordt in 2026 verhoogd naar €420.000 (in 2025 was dat €405.000). Dit past binnen het landelijke doel om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren, waarvan twee derde betaalbaar moet zijn. Via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) krijgen ontwikkelaars financiële steun om woningen onder de marktwaarde te verkopen aan starters. De nieuwe aanvraagronde, met een budget van €29 miljoen, start op 20 oktober 2025.
Wat betekent dit concreet voor jou?
Voor huizenkopers biedt deze verhoging van de NHG-grens meer mogelijkheden en zekerheid. Kopers kunnen net iets ruimer kijken binnen hun budget, terwijl verkopers profiteren van een grotere groep potentiële kopers die in aanmerking komt voor NHG.
Als makelaar-taxateur in Utrecht en directe omgeving merken wij dat steeds meer kopers actief vragen naar de mogelijkheden van NHG. Hoewel wij zelf geen hypotheken aanbieden, werken wij nauw samen met erkende hypotheekadviseurs in de regio. Zo kunnen wij je desgewenst in contact brengen met een specialist die precies kan berekenen wat dit voor jouw situatie betekent.
Kort samengevat
▪ NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000
▪ Met energiebesparende voorzieningen: €498.200
▪ Afsluitpremie blijft 0,4%
▪ Eén grens voor alle woningtypen
▪ Betaalbare koopgrens: €420.000
Meer weten over kopen of verkopen in Utrecht en omgeving?
Als lokale makelaars-taxateurs helpen wij je graag met aankoopbegeleiding, verkoopadvies of een betrouwbare waardebepaling van je woning. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Wil je meer weten over de mogelijkheden van NHG? Dan brengen wij je graag in contact met een van de ervaren hypotheekadviseurs uit ons netwerk.
