Op Prinsjesdag 2025 presenteerde het kabinet de fiscale plannen voor 2026 en erna. Veel van deze maatregelen hebben directe impact op de woningmarkt. Of je nu starter, belegger, verhuurder of eigenaar bent, het is belangrijk om te weten wat er verandert.
Wij zetten de belangrijkste wijzigingen uit Prinsjesdag 2025 voor de woningmarkt op een rij.
1. Overdrachtsbelasting: lagere tarieven voor niet-eigen woningen
Vanaf 1 januari 2026 verandert de overdrachtsbelasting:
▪ 8% voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt (beleggers, verhuurders, projectontwikkelaars).
▪ 2% voor woningen die je zelf gaat bewonen.
▪ 0% voor starters die onder de vrijstellingsgrens vallen.
▪ Voor bedrijfspanden en andere niet-woningen blijft het tarief 10,4%.
Deze wijziging kan vooral interessant zijn voor beleggers en projectontwikkelaars.
2. Startersvrijstelling omhoog naar €555.000
De grens voor de startersvrijstelling stijgt in 2026 naar €555.000.
▪ Geldt voor jonge kopers van 18 tot 35 jaar.
▪ Let op: de datum van overdracht bij de notaris is bepalend, niet de koopdatum.
Dit kan het verschil maken bij het kopen van je eerste woning.
3. Huur en verhuur: meer flexibiliteit
Op de huurmarkt verandert het volgende:
▪ Het plan voor een huurbevriezing gaat niet door.
▪ Hospitaverhuur en woningdelen worden gestimuleerd.
▪ Het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt aangepast voor meer flexibiliteit in de middenhuur.
▪ Servicekosten worden duidelijker vastgelegd.
▪ De Huurcommissie krijgt meer mogelijkheden om geschillen sneller op te lossen.
4. Huurtoeslag: eenvoudiger en toegankelijker
Vanaf 2026:
▪ Maximumhuurgrenzen verdwijnen, waardoor meer huurders recht hebben op huurtoeslag.
▪ De leeftijdsgrens daalt van 23 naar 21 jaar.
Dit kan vooral jonge huurders en studenten helpen om betaalbaar te wonen.
5. Verduurzaming en energielabels
De overheid zet sterk in op verduurzaming:
▪ Vanaf 2029 moeten alle huurwoningen minimaal energielabel D hebben.
▪ Het Nationaal Warmtefonds blijft leningen aanbieden, soms zelfs met 0% rente.
▪ VvE’s krijgen meer ondersteuning en eenvoudiger besluitvorming bij verduurzaming.
Wat betekenen de Prinsjesdag-maatregelen voor jou?
▪ Starters: profiteren van een hogere vrijstellingsgrens en lagere overdrachtsbelasting.
▪ Beleggers en verhuurders: lagere overdrachtsbelasting en meer flexibiliteit in middenhuur.
▪ Huurders: eenvoudiger toegang tot huurtoeslag en duidelijkere regels rond servicekosten.
▪ Eigenaren en VvE’s: meer mogelijkheden en steun bij verduurzaming.
Conclusie
Deze plannen zijn op Prinsjesdag aangekondigd, maar moeten nog door de Eerste en Tweede Kamer worden goedgekeurd. Blijf op de hoogte, want dit kan direct invloed hebben op je woning, investering of verhuur.
